Se você nunca investiu em imóveis pode ficar com dúvidas sobre como começar.
É comum isso acontecer, não só com imóveis, mas com outros tipos de investimentos também. Por isso quero te ajudar nessa jornada.
A primeira coisa a se fazer é definir bem a melhor estratégia para o seu perfil de investidor. Assim você correrá os riscos e obterá o retorno de acordo com suas expectativas.
1. Conheça bem suas finanças
Não adianta pensar em investimento se você não está com sua vida financeira controlada. Dinheiro de investimento é para multiplicar seu patrimônio e não para socorrer nas necessidades do dia a dia.
Por isso se certifique que já construiu sua reserva de emergência e que suas dívidas estão todas sob controle. Sugiro uma reserva de emergência de pelo menos 6 meses, mas o ideal é de 1 ano.
2. Saiba seu perfil de investidor
Você sempre me verá falando aqui que não se deve investir sem primeiro se conhecer. Saber o seu perfil de investidor é importante para você tomar suas decisões.
- Perfil Conservador: Prefere retorno garantido e não gosta de riscos;
- Perfil Moderado: Assume alguns riscos para obter um retorno melhor;
- Perfil Arrojado: Não vê problemas em assumir riscos desde que traga grandes retornos;
O seu perfil te ajudará a escolher em qual modalidade de investimento em imóveis você deve investir.
3. Estude as modalidades
Existem várias maneiras de investir em imóveis. É importante você dar uma estudada nessas modalidades para escolher quais mais se encaixa no seu perfil.
Eu escrevi o artigo “12 maneiras de ganhar dinheiro com imóveis“.
Nele você pode ver sobre cada modalidade e escolher a sua preferida. Pode ser para girar seu capital ou para viver de renda e construir patrimônio.
4. Escolha uma estratégia
Escolha uma estratégia e vá crescendo e testando outras com o tempo.
Por exemplo, se decidiu que irá construir para vender, crie uma estratégia nessa modalidade. Defina um público-alvo, um tipo de imóvel, em uma determinada região. Pode escolher construir casas de 3 quartos para famílias em bairros de classe média. Ou construir pequenos prédios de apartamentos de um quarto para universitários.
Enfim, focando em uma estratégia é mais fácil se aperfeiçoar e ir migrando para outras modalidades com o tempo.
5. Faça parcerias com experts no mercado
É importante você se associar com pessoas que já tenham entendimento do mercado. Assim você economiza tempo, dinheiro e evita dor de cabeça.
Podem ser amigos que já investem, corretores, engenheiros, arquitetos, empreiteiros, etc.
Você precisa de uma boa rede de relacionamentos para ter sucesso a longo prazo.
6. Estude a parte burocrática
Existem muitas leis, normas e processos que devem ser seguidos. Estude como funciona para não ser pego de surpresa.
Algumas licenças e autorizações devem ser obtidas caso vá construir e podem demorar. Isso deve ser levado em consideração.
Algumas modalidades como Fundo de Investimento Imobiliário e Letra de Crédito Imobiliário tem alguns incentivos fiscais e são mais acessíveis.
Escrevi um E-book “4 maneiras de investir em imóveis com pouco dinheiro“. Ele é Gratuito e pode te ajudar nesse início.
Como sugestão de leitura também vou te indicar esse E-book que trás “150 dicas para comprar e vender imóveis“:
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