Quando se fala em ganhar dinheiro com imóveis a maioria das pessoas pensa que só pessoas com muito dinheiro são capazes de investir. Logo pensam em construir para alugar, construir para vender, etc.
Sim, essas são algumas maneiras de se investir em imóveis, e sim, muitas estratégias precisam de muito dinheiro. Mas nesse artigo quero te apresentar várias maneiras de investir nesse setor e você verá que muitas delas são acessíveis a todos.
As 12 Maneiras de ganhar dinheiro com imóveis são:
- Construir para Vender
- Aluguel
- Comprar Imóvel na Planta
- Valorizar Imóveis Usados (Fix and Flip)
- Leilão
- Consórcio
- Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
- Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
- Terrenos
- Lotes em Condomínio Fechado
- Airbnb
- Comprar e Vender no Curto Prazo
Construir para Vender
Essa é uma estratégia clássica de quem investe em imóveis e ganhou ainda mais força com o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).
Trata-se de estudar o mercado e ver qual é a demanda, ou seja, que tipo de imóvel está sendo procurado e qual é o volume dessa procura. Então escolhe-se o terreno e constrói a casa ou apartamento para vender.
É possível alcançar boas rentabilidades se o processo for bem gerenciado.
Uma desvantagem é que a burocracia de aprovação de projetos no início e da obtenção da documentação final pode acabar reduzindo a rentabilidade mensal. Por isso é necessário fazer uma boa análise de viabilidade.
Aluguel
Essa é uma das maneiras preferidas dos brasileiros quando se trata de investir para viver de renda passiva.
A estratégia é simples. Construir ou comprar imóveis e colocá-los para alugar. A ideia é ter muitos imóveis alugados e assim ter uma boa renda mensal.
Esse tipo de investimento requer quantia considerável de dinheiro e nos últimos anos não ofereceu uma rentabilidade competitiva quando comparada a outras modalidades de investimento.
Comprar Imóvel na Planta
Quando o mercado imobiliário está em crescimento essa estratégia é bastante viável, mas apresenta seus riscos.
Nessa forma de investimento o investidor busca ganhar dinheiro com a valorização que o imóvel terá entre o lançamento do empreendimento e a entrega.
Também é possível fazer uma boa alavancagem de dinheiro com essa estratégia. Tudo vai depender de saber o timing certo de comprar o imóvel na planta e a hora de vender.
Valorizar Imóveis Usados
A ideia é simples. Comprar imóveis usados abaixo do valor de mercado, reformá-los e vendê-los em seguida.
O objetivo é agregar valor ao imóvel através da reforma e assim chamar a atenção de compradores e vendê-lo por um valor bem acima do que ele valia antes.
Essa prática é muito comum nos Estados Unidos e inclusive existem vários programas de reformas na TV a cabo.
Leilão
A forma mais fácil de ganhar dinheiro com leilão de imóveis é através da modalidade Extrajudicial, ou seja, imóveis que não tem processos judiciais que podem atrapalhar o arrematante de vender depois.
Leilões Judiciais tem maior potencial de lucro, mas também tem muito risco. Por exemplo, o antigo proprietário que perdeu o imóvel pode ter entrado na justiça alegando que se trata do único imóvel da família e recorrer das decisões dos juízes. Isso pode fazer com que o processo prolongue por anos. E o arrematante fica preso no processo impedido de vender o imóvel.
Não quero te desanimar, caso seja sua intenção ganhar dinheiro com esse tipo de investimento. Mas se prepare antes. Vou deixar abaixo uma sugestão de curso que pode te preparar melhor para atuar nessa área.
TREINAMENTO ARREMATAÇÃO SEGURA
Consórcio
Existe uma certa controvérsia se consórcio de fato pode ser investimento. Tudo porque é bastante difícil conseguir fazer essa modalidade ser realmente atrativa.
As formas mais comuns do uso do consórcio na hora de investir é utilizando a carta de crédito para construir e alugar e também tentar vender a carta de crédito com uma certa valorização.
O problema é que é muito difícil conseguir através do aluguel do imóvel construído pagar integralmente as parcelas do consórcio. e vender a carta de crédito por um valor realmente compensatório não é nada fácil.
O melhor dos mundos é ser sorteado logo nas primeiras parcelas. Mas aí não é investimento inteligente, é contar com a sorte.
Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
Atualmente uma das melhores opções de investimento no setor imobiliário por algumas razões.
- Pode-se investir com valores de cerca de R$ 100,00
- Possui diversificação, reduzindo os riscos
- Ganha-se pela valorização do ativo e pelos rendimentos
- Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda
Mas afinal do que se trata esse investimento?
Para se construir grandes empreendimentos como Galpões Logísticos, Shopping Centers, Prédios, Hotéis, etc, recorre-se a Fundos de Investimentos para levantar os recursos para a construção. Esse empreendimento será dividido em cotas, que são pequenas parcelas. E o investidor na verdade compra essas cotas do empreendimento.
Por isso que é um tipo de investimento acessível, pois divide-se o valor do empreendimento em tantas partes que cada uma delas fica custando bem pouco.
E o investidor pode ganhar tanto com a valorização de suas cotas com o tempo quanto com o valor do aluguel desses empreendimentos que também é distribuído entre os investidores.
Para aprender a investir em Fundos Imobiliários eu te indico fazer um curso para avaliar quais são os melhores do mercado e a analisar seus indicadores. Lembrando que é um investimento de Renda Variável.
Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
A LCI é uma forma de investir em imóveis na Renda Fixa.
O investidor empresta dinheiro ao banco em troca de receber juros. O banco por sua vez irá aplicar o dinheiro no setor imobiliário através de financiamentos, construção ou para reformas. O banco, claro, que irá cobrar mais caro por esse dinheiro e irá lhe pagar a taxa previamente combinada.
Esse tipo de investimento não é tão acessível como os FII, pois suas aplicações mínimas podem ser de R$ 5.000,00. Pode-se encontrar mais “baratos”. Já vi de R$ 500,00, mas mesmo assim são bem acima dos FII.
Terrenos
Quem nunca ouviu alguém dizendo que queria investir comprando um lote? E a frase “quem compra terra nunca erra”?
Apesar de poder sim errar na compra de um terreno, de fato comprar terreno sempre foi uma boa forma de aplicar o capital.
Mas para isso é preciso analisar o desenvolvimento das regiões na cidade. Possibilidades de um novo empreendimento quer irá valorizar a redondeza ser implantado. A topografia do terreno também. Enfim, não deixe de entender quais são os fatores que influencia no valor de um terreno.
Vou deixar abaixo uma indicação de um E-book te ensinando como escolher um bom terreno.
Lotes em Condomínio Fechado
Puxando um pouco do último tópico sobre terrenos, quero te falar sobre uma forma mais específica de investir em terreno.
Isso porque o conceito de condomínio fechado tem encontrado muita aceitação em várias cidades do Brasil. Isso porque oferece algumas das soluções mais procuradas pelo comprador, segurança e qualidade de vida.
Repare como as vendas de lotes em condomínios fechado tem sido um sucesso. Isso mostra que esse é um tipo de investimento bem interessante.
Adquirindo um terreno ainda na fase de lançamento e esperando a valorização pode te dar um retorno de até 100% em poucos anos. Claro que isso irá depender de vários fatores, mas é possível.
Airbnb
Airbnb é uma plataforma que oferece a ligação entre alguém que quer alugar seu imóvel temporariamente e pessoas que querem se hospedar.
É um novo conceito de hospedagem. E tem feito muito sucesso em todo o mundo.
Aqueles que se profissionalizam em oferecer esse tipo de serviço acabam lucrando bastante.
Comprar e Vender no Curto Prazo
Nada mais é que ficar atento às oportunidades de mercado e comprar imóveis com preço abaixo do que realmente vale e depois recolocá-lo no mercado e tentar vender pelo que realmente vale.
Pessoas como herdeiros, endividados ou que estejam em situações de urgência para obter o dinheiro acabam vendendo mais barato.
Isso porque imóveis não possuem boa liquidez, então se alguém quer fazer o bem imóvel virar dinheiro vivo rapidamente, essa pessoa terá que abrir mão de uma certa quantia do valor.
Conclusão
Não quero limitar os investimentos em imóveis a apenas essas 12 maneiras.
Meu objetivo é mostrar que o investimento imobiliário oferece muitas modalidades e pode englobar todo mundo, desde milionários até pessoas com poucos recursos.
Ainda existem outras formas de investimento como loteamentos, incorporação, crowdfunding, imóveis para eventos, hotéis, dentre outras.
Deixe seu comentário abaixo e continue aprendendo sobre como ganhar dinheiro com imóveis.
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