Existem pesquisas que mostram os maiores sonhos dos brasileiros e por anos a compra da casa própria ocupa os primeiros lugares. Nessa pesquisa abaixo vemos bem os maiores sonhos dos adultos brasileiros.
Essa pesquisa é de 2012, mas parece não ter mudado muito. Veja que comprar a casa própria ocupa a segunda colocação.
Por isso quero te mostrar passos práticos para alcançar seu objetivo.
1. Defina seu sonho
Tudo começa quando sabemos o que queremos.
Visualizar em detalhes o imóvel que você quer gera fé no seu coração, além de te dar maior clareza do caminho que deve percorrer para alcançar seu objetivo.
Como o gato fala para a Alice no clássico “Alice no país das maravilhas”:
Alice: Poderia me dizer, por favor, que caminho devo tomar para sair daqui?
Gato: Isso depende bastante de onde você quer chegar
Alice: O lugar não importa muito…
Gato: Então não importa o caminho que você vai tomar
Lewis Carrol
Defina em que região quer morar, se é casa ou apartamento, quantos quartos, etc. Avalie o preço desse tipo de imóvel.
Agora você já sabe onde quer chegar. Mas calma que é só o primeiro passo.
2. Conheça suas finanças
Agora é hora de saber seu ponto de partida.
Você já sabe qual é seu gasto mensal? Sabe quais dívidas tem? Quanto tem poupado e investido?
Faça um apanhado geral de tudo que deve e de quanto gasta mensalmente.
Assim poderá saber onde cortar custos e quanto poderá poupar a cada mês e por quanto tempo deverá poupar. Também saberá quanto de renda extra deve levantar.
Muitas vezes não é só o quanto se pode economizar, mas o quanto se deve aumentar a renda. Tenha novas ideias para gerar mais dinheiro.
3. Tenha prioridades
Saiba que para alcançar algum objetivo terá que fazer sacrifícios.
Talvez tenha que cortar muitas saídas para comer fora de casa, cortar consumo de coisas desnecessárias, cortar viagens caras, etc.
Seja criativo, se reinvente. Ao invés de sair para comer uma pizza fora, procure fazer uma em casa, pode sair mais barato e ter um momento em família diferente. Ao invés de viajar para um lugar caro procure fazer uma viagem mais barata e para um lugar novo.
4. Defina quanto juntar e por quanto tempo
Aqui é importante você já ter sua estratégia bem montada. Irá comprar à vista ou financiar? Geralmente as pessoas compram financiado, por isso vou te explicar essa estratégia.
A primeira coisa a se fazer é saber que terá que juntar o dinheiro para a entrada mais custos extras para transferência do imóvel, impostos, taxas, entre outros.
Exemplo: Digamos que quer comprar um imóvel de R$ 200.000,00. Se você tiver que dar uma entrada de 20%, terá que ter R$40.000,00 para a entrada mais uns R$10.000,00 para taxas extras. O total a ser juntado é de R$ 50.000,00
Agora que sabe quanto tem juntar, basta saber quanto separar todo mês para esse objetivo. Talvez consiga R$ 1.000,00, talvez apenas R$ 500,00.
Essa quantia irá determinar em quanto tempo conseguirá levantar os R$ 50.000,00. Lembrando que tem preservar seu dinheiro da inflação.
5. Poupe 30% da sua renda
O ato de poupar 30% da sua renda não é só para guardar o dinheiro da entrada, mas porque os bancos não permitem que você comprometa mais de 30% da sua renda com as parcelas do financiamento.
Então você deve já criar um estilo de vida em que seu custo com as parcelas fique abaixo dos 30%.
6. Invista seu dinheiro
Uma forma de acelerar a compra do seu imóvel é não só guardar o dinheiro poupado, mas investir em alguma aplicação. Assim estará colocando o seu dinheiro para trabalhar para você.
Mas cuidado! Não vá escolher uma aplicação que tenha alto risco. Escolha uma forma de investimento mais segura. Nesse caso não precisa de tanta liquidez. Talvez alguns fundos de renda fixa, tesouro direto, CDB’s, etc.
7. Volte a avaliar o cenário
No futuro, quando já estiver perto de comprar seu imóvel eu sugiro avaliar novamente o mercado. Pois a economia não é estática, ela muda constantemente.
Talvez o imóvel que você olhou inicialmente acabou ficando fora das suas capacidades, ou talvez seu dinheiro possa comprar algo melhor.
Faça análise das taxas de juros em vários bancos. Esteja atento às novas necessidades da sua família.
8. Dicas extras
- Quanto mais poupar, menos vai pagar de juros;
- Recém casados devem analisar bem se já querem entrar no casamento com uma dívida como a de um financiamento. Talvez isso gere um peso grande sobre o casal que ainda está se adaptando à nova vida.
- Se mora com os pais aproveite para já guardar dinheiro, pois seu custo de vida é mais baixo.
- Considere que a casa gera despesas adicionais que não apenas as parcelas. Energia, gás, água, IPTU, condomínio, manutenção, etc.
- Olhe para as necessidades da família como um todo. Filhos pequenos precisam de escola, será melhor um imóvel perto da escola ou perto do trabalho do marido? A esposa trabalha longe do trabalho do marido?
- Entenda que imóvel próprio não é investimento, mas consumo.
- Tem épocas que vale mais a pena alugar do que financiar. Analise bem seu caso.
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