Os Fundos de Investimento Imobiliários, ou simplesmente FII’s, ganharam nos últimos anos a atenção de milhares de investidores.
Muitos querem investir, se esse é seu caso, leia esse artigo antes de iniciar seus investimentos e veja se realmente é para você.
Quero te mostrar 6 coisas que você deve saber antes de investir em FII.
- Saiba seu perfil de investidor
- Tenha um objetivo claro
- O que são FII’s?
- Vantagens dos FII’s
- Analise o Preço da Cota
- Diversifique seu investimento
- Conclusão
Saiba seu Perfil de Investidor
É importante você descobrir qual é o seu perfil de investidor para saber quais tipos de investimentos mais se encaixam com você.
Existem 3 perfis:
Conservador
São aqueles investidores que priorizam segurança, ou seja, não são muito adeptos ao risco. Preferem ver o patrimônio crescendo constantemente, mesmo que mais lentamente, do que correr o risco de sofrer perdas.
Para esse perfil a maior parte da carteira de investimentos deve ser de renda fixa.
Moderado
Esse tipo de investidor também gosta de segurança, mas já é mais aberto a correr riscos de longo prazo. É um perfil intermediário, entre o conservador e o arrojado.
Arrojado ou Agressivo
Investidores com esse perfil não tem problemas em sofrer perdas de curto prazo desde que o investimento traga boas rentabilidades no longo prazo. Boa parte de sua carteira está na renda variável.
Faça um teste
Quando você vai abrir uma conta em uma corretora eles vão fazer um teste com você para avaliar qual é o seu perfil.
Os FII podem fazer parte da carteira dos 3 perfis de investidores, mas se encaixa melhor para investidores moderados e arrojados, como você verá ainda nesse artigo.
Tenha um Objetivo Claro
Esse é um dos pontos essenciais quando se trata de investimento. Qual é o seu objetivo ao investir?
Seu objetivo é de curto, médio ou longo prazo?
Por exemplo, se seu objetivo é construir patrimônio para viver de renda daqui a 20 anos, então seu objetivo é de longo prazo, logo os FII são uma ótima opção para você.
Quanto maior é o tempo de investimento em renda variável menor é o risco. Esse é o caso dos FII.
O que são FII’s?
Fundos de Investimento são grupos de investidores que se juntam para investir em interesses em comum. No caso dos FII esse interesse é rentabilizar o dinheiro no mercado imobiliário.
Ao invés de um investidor adquirir sozinho um empreendimento, ele pode adquirir uma pequena parte de um grande empreendimento.
Por exemplo, digamos que um grupo de pessoas querem construir um shopping center e que esse empreendimento irá custar R$ 100.000.000,00. Esse valor é muito grande para a maioria de nós. Mas e se pudermos dividir esse valor em um milhão de partes, em que cada parte custará R$ 100,00, não seria mais fácil investir?
Essas partes são chamadas cotas. E você pode adquirir quantas cotas couberem no seu bolso. Digamos que você tenha R$ 500,00 para investir, então você poderá comprar 5 cotas de R$100,00.
Ao alugar as salas desse shopping o fundo deve segundo a Lei 9.779/1999 distribuir 95% dos seus rendimentos com os cotistas.
Assim além de você ganhar com uma possível valorização da sua cota também irá ganhar com a distribuição dos aluguéis, que geralmente são melhores do que aluguéis tradicionais.
Vantagens dos FII’s
As principais vantagens são:
- Investimento inicial baixo
- Rendimentos isentos de imposto de renda
- Diversificação do investimento
- Investimento em grandes empreendimentos e de qualidade
- Boa liquidez
- Proteção contra a inflação
- Pouca burocracia
- Gestão profissional
Analise o Preço da Cota
A verdade é que não existe investimento bom ou ruim, existe preço bom ou ruim.
Se um imóvel custa 500 mil reais você pagaria 600 mil? Claro que não. A mesma lógica é aplicada aos FII.
Como saber se está caro ou barato?
Você deve comparar o valor patrimonial da cota, que é o valor patrimonial do fundo dividido pelo número de cotas, com o preço da cota na Bolsa de Valores. Essa informação do valor patrimonial da cota você pode acessar no site da Comissão de Valores Monetários (CVM)
Digamos que o Valor Patrimonial da Cota (VPC) seja de R$ 100,00 e que na Bolsa de Valores esteja sendo negociado a R$120,00, ou seja 20% acima do que ele realmente vale. Esse fundo está caro. Talvez seja melhor adquirir outro fundo ou esperar até o preço desse se estabilizar.
Um bom indicador é que o VPC/Preço esteja entre 0,9 a 1,1.
Diversifique seu investimento
Mesmo dentro do investimento em FII é bom fazer uma diversificação. Existem diferentes tipos de FII.
- Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
- Fundos de Renda – Shoppings
- Fundos de Renda – Lajes corporativas e galpões
- Fundos de Fundos
- Fundos de Recebíveis Imobiliários
- Fundos de Compra e Venda de Imóveis
Ao comprar um único tipo de FII provavelmente você já terá uma diversificação, mas mesmo assim é bom diversificar em setores também.
Por exemplo, ao comprar um fundo de investimento de shopping talvez você estará diversificado em vários shoppings e em cada shopping diversas lojas. Além disso também pode investir em galpões logísticos.
Assim seu investimento estará mais protegido contra as variações de mercado.
Conclusão
Os FII’s não é o melhor tipo de investimento que existe, assim como não existe nenhum investimento que seja perfeito. Mas é um bom investimento para se ter em uma carteira bem elaborada.
O melhor dos FII é que o investimento é lastreado, ou seja, está atrelado a bens imóveis, físicos, tangíveis. Isso proporciona boa segurança.
Por trás desse investimento existe um patrimônio real, bens reais.
Se você quer investir em FII recomendo fazer um curso onde irá aprofundar seu conhecimento. E é o conhecimento que diminui o risco de qualquer investimento.
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