Tanto para quem quer vender quanto para quem quer comprar, o preço do imóvel importa, e muito.
Mas que fatores que influenciam na formação do preço?
Nesse artigo quero te mostrar 10 fatores que interferem e como você pode avaliar.
- Localização
- Idade do Imóvel
- Padrão de Acabamento
- Tipologia do Imóvel
- Estrutura
- Segurança
- Vagas de Garagem
- Posição em relação ao Sol
- Lazer
- Documentação
1. Localização
Aqui vale a máxima do mercado imobiliário “localização, localização e localização”.
Quanto melhor localizado um imóvel estiver maior será seu valor.
A proximidade a bons comércios, escolas, bancos, transporte público, shopping center, praças, parques, farão com que o valor do imóvel suba.
Geralmente você encontrará essas características em bairros nobre e no centro.
A localização pode corresponder a até 25% do valor do imóvel.
Terrenos nessas regiões podem valer até mais que casas prontas em regiões mais afastadas.
2. Idade do Imóvel
A idade do imóvel é diretamente proporcional à necessidade de reparos e reformas.
Por isso quanto mais velho for o imóvel mais ele tende a perder seu valor.
3. Padrão de Acabamento
Duas casas podem ter sido construídas com a mesma estrutura, com mesma metragem, mas quando se trata de acabamento o valor pode ser bem diferente.
Por exemplo, o piso pode ser um porcelanato de R$ 30,00 por metro quadrado enquanto outro piso pode ser R$ 120,00 por metro quadrado. Ou seja, uma diferença de 4 vezes mais.
Quando se eleva o padrão em diversos itens como esquadrias, torneiras, louças, luminárias, etc., o que acontece é que o valor do imóvel dispara.
4. Tipologia do Imóvel
Para avaliar bem um imóvel e saber se o preço está justo deve-se comparar banana com banana, maça com maça. Mas afinal o que quero dizer com isso?
Devemos comparar imóveis de 3 quartos com imóveis de 3 quartos.
Ao comparar um imóvel de 3 quartos com outro de 2 quartos podemos acabar não tendo uma boa noção se o valor do imóvel de 3 quartos está adequado ou não.
5. Estrutura
Algumas construções são feitas em alvenaria estrutural. Isso significa que as paredes tem função de sustentar o peso da construção. Ou seja, não podem ser removidas caso queira alterar os ambientes.
Quem comprou um apartamento construído em alvenaria estrutural e gostaria de integrar a sala com a cozinha removendo a parede não poderá. Para remover terá que fazer um reforço estrutural muito cauteloso, o que pode inviabilizar o projeto.
Então esse tipo de estrutura que não dá margem para mudanças de ambientes acaba por diminuir o valor de um imóvel.
6. Segurança
O fator segurança é um dos que mais podem influenciar na escolha de compra de um imóvel.
Para fugir da violência muitas famílias optam por morar em apartamentos ou condomínios fechado.
Se tratando de uma casa comum na rua, o ideal é que ela seja protegida com cerca elétrica, serpentina, alarme, portão elétrico, etc. Itens que aumentam a segurança do imóvel tendem a elevar também seu valor.
Quanto mais insegura for a região mais desvalorizado o imóvel pode ser.
7. Vagas de Garagem
Em grandes centros urbanos é difícil conseguir vagas de garagem. Por isso imóveis que dispõe de vagas são mais valorizados.
Em muitos casos as vagas são negociadas a parte do imóvel. É o caso de quem quer comprar apartamento. É negociado o valor do apartamento separado do valor da vaga de garagem. A pessoa que for comprar o apartamento pode comprar uma, duas ou três vagas, por exemplo.
8. Posição em relação ao Sol
A preferência é que o imóvel seja voltado para o Sol nascente.
Isso porque o imóvel tende a ter melhor desempenho térmico ao longo do dia. O ambiente interno do imóvel tem uma temperatura mais amena ao longo do dia pois receberá menos incidência do sol da tarde.
9. Lazer
Esse item é mais claro para imóveis de condomínio, onde é avaliado além do próprio imóvel toda a infraestrutura de lazer oferecida no condomínio.
Piscina, quadra, salão de festas, pista de caminhada, playground, etc. Tudo isso aumenta o valor do imóvel.
Mas em imóveis fora dos condomínios esse item também serve para avaliar o valor do imóvel.
Uma casa com piscina, área de churrasqueira, uma ducha, ambientes sociais maiores para receber visitas acabam por aumentar o valor do imóvel.
10. Documentação
Por fim, mas essencial, é o imóvel estar bem documentado.
O imóvel deve estar devidamente escriturado, registrado em cartório, com carta de habite-se, sem demandas judiciais.
Isso torna-se ainda mais relevante ao comprar um imóvel de herdeiros, em leilão, de pessoas divorciadas, em antigas áreas de invasão que passou por regulamentação.
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